Количество сделок по продаже крупной недвижимости в Минске стремительно падает. По словам экспертов, число продаж сократилось в 10 раз за последние 5 лет. Данное положение на рынке специалисты объясняют несколькими причинами.
Интерес к коммерческой недвижимости всегда был достаточно устойчив - будь то благоприятное или кризисное время на рынке. При этом, речь идет не только о торговых точках в 20 квадратных метров, но и о полноценных торговых площадях, офисах, складских и других помещениях площадью в несколько тысяч квадратных метров. Ведь в данном случае можно говорить не просто о крупном вложении денег, но и о построении планов по развитию крупной недвижимости, а вместе с этим и о привлечении дополнительных инвестиций, создании новых рабочих мест и значительных налоговых отчислениях. Тем не менее, на протяжении последних нескольких лет минские инвесторы уже не так активно приобретают крупные объекты коммерческой недвижимости.
Специалисты сегодня говорят о значительном спаде интереса к подобным объектам. Эксперты отмечают ,что это не просто временное снижение, а устойчивая тенденция, которая стремится к нулю. Так, если в 2012 году было проведено 1534 сделки по приобретению крупных объектов (т.е. площадью более 1 000 кв.м.), то за соответствующий период текущего года зафиксирована лишь 151 сделка.
Таким образом, выделяют два основных фактора, влияющих на сложившееся на рынке недвижимости положение. Во-первых, в Минске снижаются перспективы для крупного бизнеса: уже не так очевидно, куда вкладывать деньги и какие делать прогнозы. И если ситуация с валютой на данный момент стабилизировалась, то действия власть имущих прогнозам не поддается вовсе, а в подобных условиях деньги, если и вкладывают, то в уже устоявшиеся и успешные предприятия. Второй фактор касается более привлекательных перспектив для крупных игроков вне города. Сегодня инвесторам намного выгоднее вложить средства в недвижимость под Минском и вести дела там, нежели в самой столице. Госвласти провели немалую работу по стимулированию развития бизнеса вне мегаполисов: в основном внимание было сконцентрировано на отдаленных регионах, где весьма непростая ситуация с рабочими местами, однако возможности расширились и для инвестиций вблизи столицы.
Учитывая, что рост населения столицы в дальнейшем будет ограничиваться, интерес инвесторов к крупной недвижимости на ее территории будет и дальше падать. В конечном счете на сам Минск это никак не повлияет.