Цены на жилье в Минске продолжали свое падение достаточно долгий период, начиная с 2014 года. Однако сегодня специалисты говорят, что рынок недвижимости наконец стабилизировался и сложившаяся ситуация представляет собой баланс между количеством предлагаемого жилья и желающих его купить.
Так, начиная с мая 2016, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке держится у отметки 1050 долларов. Наиболее активны покупатели оказались в весенний период: количество сделок на “вторичек”, заключенных в марте текущего года, составило на 40% больше, чем за аналогичный период в 2015 году. Ажиотаж продлился вплоть до середины июня, после чего наблюдалось затишье, что связывают с началом отпускного периода. Тем не менее в последние две недели лета спрос вновь возрос.
При этом эксперты уточняют, что возросший интерес на рынке недвижимости весной и в августе связан с разными категориями покупателей. Так, увеличение спроса в период с марта по май 2016 года объясняют тем, что цены упали на 30% по сравнению с теми, которые были зафиксированы в 2014 году. Этот фактор позволил приобрести жилье тем покупателям, которые ранее вовсе не могли себе это позволить. Кроме этого, низкая стоимость квадратного метра привлекла в Минск и покупателей из других городов.
Что касается ситуации, которую наблюдают сегодня, то отмечается, что рост спроса обуславливается несколькими факторами. Во-первых, свою роль сыграл фактор сезонности. Во-вторых, преддверье нового учебного года влечет за собой иногородних потребителей, чьи дети учатся в минских вузах и нуждаются в жилье. В-третьих, можно говорить об активизации цепочных сделок. Так, специалисты сегодня говорят об уравнивании спроса и предложения, когда покупатели, имея достаточный выбор подходящих вариантов, находятся сами.
Если говорить о тенденциях рынка недвижимости, то, с одной стороны, сохраняется прежний спрос на недорогое жилье стоимостью до 36 тысяч долларов, а также готовые к заселению квартиры с ремонтом и мебелью, а с другой стороны, на фоне снижения цен появляется больший интерес и к так называемому элитному жилью. Данный сектор является наиболее устойчивым на рынке недвижимости, однако большинство владельцев уже начинает прислушиваться к ситуации на рынке. Так, снижение цен по ряду объектов уже достигает 25-30%. Отсюда и спрос со стороны покупателей, которые еще в начале текущего года абсолютно не интересовались данным сегментом из-за его высокой стоимости.